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LHEAVY<\/p>\n<\/div>\n
En este sentido, el mapa del mercado rural se reconfigura y, como expresa el ejecutivo, \u201cen el \u00faltimo mes empezaron a traccionar m\u00e1s los campos ganaderos porque\u00a0<\/i>el precio de la carne tiene muy buenas perspectivas a futur<\/i><\/b>o, se necesitan menos kilos de carne para comprar hect\u00e1reas de campo<\/i>\u201d.<\/p>\n
Nuevas regiones con potencial productivo<\/b><\/p>\n
Si bien la demanda de campo agr\u00edcola sigue estando concentrada mayormente en la zona n\u00facleo, llamada el tri\u00e1ngulo de oro, que incluye las ciudades de Rojas, Salto y Pergamino, as\u00ed como el sur de Santa Fe y el este de C\u00f3rdoba, la escasez de oferta hace que las propuestas se diversifiquen. Por un lado, en Nordheimer observan que\u00a0el inversor o productor empieza a \u201c<\/b>buscar alternativas en campos mixtos (70% agr\u00edcola y 30% ganadero), alejados de esas zonas\u201d<\/i><\/b>; y a su vez existe un \u201creacomodamiento de gente que ten\u00eda campos en distintas localidades y como hay un mercado m\u00e1s tranquilo, sin riesgo, pueden proyectar en cambiarse de zona para estar m\u00e1s cerca o tener un campo alineado con las nuevas pol\u00edticas de producci\u00f3n<\/i>\u201d.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de la zona n\u00facleo, el mapa productivo argentino muestra otras regiones con potencial de desarrollo. Una de ellas es el\u00a0Valle de R\u00edo Negro, donde existen campos a\u00fan poco explotados que requieren inversiones iniciales en infraestructura, riego y maquinaria para volverlos productivos.\u00a0<\/b>El crecimiento de la actividad energ\u00e9tica en Vaca Muerta abre adem\u00e1s una nueva demanda de alimentos que podr\u00eda impulsar el desarrollo agropecuario en la regi\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se observa mayor movimiento en provincias como Corrientes y San Luis. Asimismo, para el especialista, \u201cla Argentina tiene potencial agropecuario en todas sus provincias. Hay regiones donde todav\u00eda se puede producir mucho m\u00e1s, como\u00a0<\/i>La Pampa, Catamarca, La Rioja o Formosa.\u00a0<\/i><\/b>Pero para desarrollarlas se necesita infraestructura, conectividad, caminos y servicios. Es un desaf\u00edo integral que excede al productor<\/i>\u201d, afirma Nordheimer.<\/p>\n
El valor de la tierra, en proceso de recuperaci\u00f3n<\/b><\/p>\n
En t\u00e9rminos de precios, la tierra rural comenz\u00f3 a mostrar una tendencia alcista. En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado,\u00a0los valores registran subas cercanas al 10%.<\/b><\/p>\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, los precios de la tierra aumentaron en pa\u00edses como Brasil, Paraguay y Uruguay, mientras que en Argentina \u201cse encuentran retrasados<\/i>\u201d. Sin embargo, esa brecha comienza a corregirse.<\/p>\n
Adem\u00e1s, los cambios en el esquema impositivo del sector mejoran la renta del productor, lo que a largo plazo tiende a reflejarse en una valorizaci\u00f3n del activo tierra.\u00a0\u201c<\/b>Han sacado retenciones, por lo que la gente tiene m\u00e1s ingresos por sus hect\u00e1reas<\/i><\/b>, lo que a la larga tiende a un equilibrio que hoy est\u00e1 desparejo y puede darse por un aumento en los valores de la tierra que tendr\u00edan que aumentar<\/i>\u201d, explica el director ejecutivo.<\/p>\n
En la zona n\u00facleo, referencia del mercado, los valores m\u00e1ximos para un campo agr\u00edcola de primera calidad se ubican actualmente en torno a los 20 mil d\u00f3lares por hect\u00e1rea<\/b>, cuando en 2025 rondaban los 18 mil.<\/p>\n
Un activo estable dentro de una cartera de inversi\u00f3n<\/b><\/p>\n
Para el experto en inversiones rurales, la tierra contin\u00faa siendo vista como un activo atractivo a tener en cuenta: \u201cEn cualquier cartera de inversi\u00f3n, el campo deber\u00eda tener alg\u00fan lugar. No necesariamente todo el capital, pero s\u00ed una parte. Es importante diversificar porque si bien es un activo estable y pr\u00e1cticamente sin vacancia, porque la tierra siempre se alquila, su renta es baja comparada con otras inversiones<\/i>\u201d.<\/p>\n
Actualmente, los compradores siguen siendo mayormente actores vinculados al sector: productores agropecuarios o empresarios que ya tienen experiencia en la actividad y utilizan el campo como una segunda unidad de negocios o como destino de excedentes. A diferencia de lo ocurrido durante la crisis financiera de 2008-2009, hoy no se observa el ingreso masivo de inversores externos sin experiencia agropecuaria.\u00a0\u201cEl movimiento de compra y venta genera nuevas inversiones y desarrollo. Quien adquiere un campo generalmente busca producir mejor, invertir en pasturas, tecnolog\u00eda o infraestructura. Ese proceso dinamiza la econom\u00eda regional\u201d<\/i><\/b>, describe.<\/p>\n
Una mirada estrat\u00e9gica al momento de vender<\/b><\/p>\n
La estabilidad econ\u00f3mica tambi\u00e9n cambi\u00f3 la forma en que se analizan las operaciones de compraventa. El capital que participa del mercado es m\u00e1s selectivo y eval\u00faa con mayor detalle la renta real del establecimiento, su calidad productiva y la consistencia entre el precio pedido y lo que el campo puede generar. \u201cConfundir precio con valor es el error m\u00e1s com\u00fan. Poner precio es algo num\u00e9rico; construir valor es estrat\u00e9gico. Implica ordenar lo t\u00e9cnico y lo legal, entender la renta real del campo, la situaci\u00f3n impositiva y financiera del propietario, segmentar correctamente a los compradores y manejar profesionalmente la informaci\u00f3n.<\/i>\u00a0El comprador no paga hect\u00e1reas: paga previsibilidad y renta<\/i><\/b>\u201d<\/b>, afirma Federico Nordheimer.<\/p>\n
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En muchos casos, agrega, \u201cla decisi\u00f3n de vender responde a una reorganizaci\u00f3n patrimonial o familiar de largo plazo, m\u00e1s que a una necesidad puntual de liquidez.<\/i>\u00a0No se vende simplemente un inmueble. Se vende un activo productivo y patrimonial, y cada paso del proceso tiene una importancia vital<\/i>\u201d.<\/p>\n
Futuro positivo<\/b><\/p>\n
Las perspectivas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os se mantienen positivas. Uno de los impulsores, comenta el desarrollador inmobiliario, ser\u00e1 el ingreso de grandes fondos de inversi\u00f3n: \u201cHay mucha inversi\u00f3n en el mundo y Argentina est\u00e1 olvidada o rezagada por la historia reciente, pero\u00a0<\/i>va a ser considerada por estos grandes fondos de inversi\u00f3n porque siempre digo que tenemos dos cosas: la mejor tierra del mundo con un muy buen clima y adem\u00e1s el productor agropecuario argentino es de los m\u00e1s destacados a nivel mundial.<\/i><\/b>\u00a0Para un inversor de grandes fondos, tener la mejor tierra y buen capital humano es esencial. Pueden movilizar la econom\u00eda del pa\u00eds y ayudar a desarrollar zonas que a\u00fan no lo est\u00e1n<\/i>\u201d.<\/p>\n
En este nuevo escenario, en el que \u201cla gente cree en el rumbo econ\u00f3mico, pol\u00edtico y monetario del gobierno, un campo agr\u00edcola bueno, si el precio es acorde, se vende en menos de un mes<\/i>\u201d, concluye Federico Nordheimer.<\/p>\n
Por Paola Papaleo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Con una demanda en crecimiento, valores de la tierra un 10% m\u00e1s altos que en 2025 y nuevas regiones con potencial productivo, el mercado de compra y venta de campos…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":46037,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[145],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/PORTADA-20-scaled-1.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46036"}],"collection":[{"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=46036"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46036\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46038,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/46036\/revisions\/46038"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/46037"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=46036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=46036"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/acontecer.com.ar\/emprendimientos\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=46036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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